目前在市场上，如雨后春笋般的冒出了名目繁多的数种防水剂，据行内人士了解，这些防水剂基本上都是用自来水灌出来的，没有什么防水效果，只是依靠大打广告忽悠老百姓的高价自来水，用防水剂防水导致渗漏的事例数不胜数，故广大业主在选用防水剂防水时一定要慎重，除非你对防水要求不高。

就是真正的防水剂，如M1500、有机硅防水剂，它们的防水效果也是十分有限的，M1500只能增强水泥混凝土的致密性，有机硅防水剂也只能增强建筑界面的慎水性（只适应外墙防水）。所以防水剂充其量只能算作抗渗材料，并不具备真正的防水性能。

防水剂具有以缺点：

1、防水剂一般都是掺和在水泥砂浆中使用，不能形成致密不透水的防水膜，水将慢慢透过防水砂浆层导致漏水；

2、经防水剂制成的防水砂浆干固后没有任何柔性，不能抵御一丝一毫的基层形变，容易导致渗漏。

3、防水层的致密性无法保证，泥水匠施工，厚薄不均、粗枝大叶，甚至出现孔隙蜂窝，使防水层连基本的抗渗性都没有了，等于没有做防水，渗漏也就难免。

选择防水材料，一是环保、二是耐水性、三是耐候性、四是耐腐蚀、五是对基层变形的适应性。综合考虑，SBS改性沥青防水卷材、JS水泥聚合物防水涂料、SPU聚氨酯防水涂料是当前形势下较完美的选择。